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A股在MSCI中的纳入因子已经成功地提高到20%，在标普道琼斯指数、富时罗素国际指数中的纳入因子也在不断提升，这将引发更多的外资来配置A股，可以说配置需求是非常强劲的。不管A股市场短期如何波动，外资都会坚决地入场抢筹，这是大势所趋。11月以来的行情整体上比10月份略有改观，但是走势依然比较犹豫，年底之前是否还有一波行情？我认为答案是肯定的。根据历史经验，年底是许多机构配置明年品种的一个时间窗口，一些低估值板块可能会受到机构的青睐。作为当前估值最低的板块，银行板块四季度可能会受到一些大资金的青睐，起到拉抬指数的作用。

在外资持续买入的推动下，美的集团今年的股价表现也极为亮眼。截至12月18日，美的集团今年以来涨幅高达62.91%。根据10月底披露的三季报数据，公司今年前三季度营业收入为2209亿元，同比增长7.37%；净利润213亿元，同比增长19.08%。

对此，东方金诚结构融资部总经理郭永刚表示，从资本逐利性来看，资本对长租公寓经营主体的盈利提出必要回报率相关的要求。因此，在正常良性的公司经营需求下，长租公寓对租金回报也会有相对更高的需求，这种租金提升属于市场资源配置的必然结果。其同时指出，“行业处于发展初期，个别企业存在非市场化的商业行为，引发了市场资本推升租金的热议，或许会导致个别因非市场化商业行为催生经营风险、资产质量风险的长租公寓ABS存在负面影响，但总体来看影响不大。”

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